業主交房驗收的具體細節
第一部分:驗收項目
一、入戶門(門表面現象、鎖具、合頁、開關、五金配件安裝情況等)
二、室內門窗工程
1:框扇安裝、固定情況、五金配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口等處的檢查!
2:材質表面狀況、密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理等項檢查!
3:中空鋼化玻璃表面查驗、氣泡、砂眼、破損、劃痕等查驗!
三、室內地面工程
1:大理石、瓷磚的空鼓、色差、瑕疵、裂縫、劃傷、缺菱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護
2:木地板觀感質量、鋪設、接縫處理、空鼓、收口、縫隙處理等
3:踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度、掉皮等
四、室內墻面頂面工程
1:涂刷的平整度垂直度、陰陽角、膩子、涂飾觀感質量、色差、開裂等
2:裱糊工程:接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼等情況
3: 軟包工程的安裝、面料、觀感質量、邊框處理等)
五、吊頂工程:表面觀感質量、接縫開裂情況、收口處 理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等
六、涂飾工程:涂層表面、批刮膩子、裂縫、流墜、砂痕等項
七、室內門部位
1: 平開門(表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項
2: 移門(門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項)
八、廚房部位
1:柜櫥門安裝固定、垂直度、水平度、成品保護,抽屜、柜門開關、五金配件等項
2:柜體、臺面、廚房套件、墻面掛件、水、灶臺配件、管道、隙處理等
3:墻、地面磚鑲貼(空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等)
九、衛生間部位
1: 潔具及配件(衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等)
2:墻、地面鑲貼(空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等)
十、陽臺部位
1:外陽臺整體情況、空鼓、平整度、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項
2:護欄(垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝固定等項)
十一、建筑電氣工程
1:安全(接地方式、等電位聯接、各空氣開貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等)
2:配電箱(配線、導線連接、保護接地線、漏 電保護器、空氣開關等項)
3:開關插座:(連接、安裝、專線、專路、接地線配置等項)
4:照明線路(回路控制、標識、電源暢通等)
5:燈具(燈具數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面保護措施等)
十二、建筑弱電工程(電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線等項)
十三、建筑給排水
1:管道固定、管件接接口、滲水、防銹處理等
2:給水(給水配件、熱水管保溫等)
3:中水(中水管道與設備、池(箱)、水表、閥門安裝及標識)
4:排水(下水是否通暢、泛水坡度、存水彎、管通與墻面、地面交接處理措施)
十四、采暖燃氣工程
1:采暖(管道、滲漏、散熱器、調節閥門、支架及設備、防腐、涂漆等)
2:燃氣(燃氣氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、安全閥門、安裝位置等項)
十五、空調(空調制冷、供熱、回風是否正常通暢)
第二部分:收房細節
驗收項目 |
驗收部位 |
序號 |
驗收內容 |
門窗工程 |
規格 |
1 |
規格、尺寸符合設計要求; |
平整 |
2 |
門與門套垂直平整,密封性好,縫隙適度、均勻; |
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3 |
門關閉時與門檻石之間或地面之間結合間隙均勻且無漏光、漏風現象; |
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顏色 |
4 |
面板顏色、紋路一致、拼接平順、無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘眼、無劃痕、缺損、磕傷、污染; |
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五金件 |
5 |
門鎖開、關靈活自如平穩無噪音; |
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6 |
小五金配件齊全,無松動、晃動、磨損、劃傷、銹跡; |
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玻璃 |
7 |
玻璃完好無損、無劃痕、磕傷、污染; |
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8 |
規范要求的鋼化玻璃有3C鋼化認證標識; |
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窗戶 |
9 |
窗框打膠均勻完美、密封膠條無缺損、脫落;有無排水槽等; |
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10 |
檢查窗臺或防護欄桿高度、推拉窗防脫落裝置; |
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11 |
檢查窗戶開啟性能、窗戶配件、是否采用安全玻璃; |
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護欄 |
12 |
檢查護欄的高度是否達標、防攀爬措施、護欄的玻璃是否達標。 |
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墻面工程 |
室內墻面 |
1 |
檢查墻面空鼓、開裂、陰陽角是否順直; |
室內墻面 |
2 |
檢查墻面墻面平整度是否合格、垂直度是否達標; |
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室內墻面 |
3 |
檢查墻面門洞窗洞垂直度、墻面有無漏筋現象; |
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室內墻面 |
4 |
檢查墻面對穿螺桿切點是否處理、保溫層是否達標等。 |
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室內地面 |
5 |
檢查地面有無空鼓、檢查地面有無開裂、樓板裂縫; |
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室內墻面 |
6 |
檢查地面有無起砂、脫皮、板塊裂縫、缺角檢查地面平整度及明顯缺陷等。 |
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頂棚工程
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頂板
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1 |
檢查頂棚有無裂縫、是否平整光滑、水平度是否達標; |
頂板
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2 |
當頂棚采用砂漿抹灰時空鼓面積是否大于400 cm2及明顯缺陷等; |
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水電工程 |
排水 |
1 |
檢查給排水安裝、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔等; |
2 |
防水工程檢查:檢查廚房、衛生間、陽臺防水工程,進行試水實驗,防水面積、上墻高度; |
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電氣
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2 |
給排水安裝檢查:水、排水、衛生器具、閥門、水表等接口是否嚴密有無滲漏及安裝情況、給排水管道是否堵塞、排水管道坡向和坡度是否正確等; |
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3 |
電氣安裝檢查:照明配電箱(盤)內配線是否整齊、回路編號是否齊全、標識是否正確、箱(盤)內開關動作需靈活可靠、各種保護元件選型正確開關及插座面板安裝情況、電線回路設置、保護接地、電線規格、等電位連接端子齊全、接線是否正確等; |
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4 |
弱電檢查:弱電箱安裝是否正確、箱內配線是否齊全、布線是否充足、有無預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格及開關插座是否正常工作等。 |