業主交房驗收的具體細節
第一部分：驗收項目
一、入戶門（門表面現象、鎖具、合頁、開關、五金配件安裝情況等）
二、室內門窗工程
1：框扇安裝、固定情況、五金配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口等處的檢查！
2：材質表面狀況、密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理等項檢查！
3：中空鋼化玻璃表面查驗、氣泡、砂眼、破損、劃痕等查驗！
三、室內地面工程
1：大理石、瓷磚的空鼓、色差、瑕疵、裂縫、劃傷、缺菱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護
2：木地板觀感質量、鋪設、接縫處理、空鼓、收口、縫隙處理等
3：踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度、掉皮等
四、室內墻面頂面工程
1：涂刷的平整度垂直度、陰陽角、膩子、涂飾觀感質量、色差、開裂等
2：裱糊工程：接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼等情況
3: 軟包工程的安裝、面料、觀感質量、邊框處理等）
五、吊頂工程：表面觀感質量、接縫開裂情況、收口處 理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等
六、涂飾工程：涂層表面、批刮膩子、裂縫、流墜、砂痕等項
七、室內門部位
1： 平開門（表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項
2： 移門（門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項）
八、廚房部位
1：柜櫥門安裝固定、垂直度、水平度、成品保護,抽屜、柜門開關、五金配件等項
2：柜體、臺面、廚房套件、墻面掛件、水、灶臺配件、管道、隙處理等
3：墻、地面磚鑲貼（空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等）
九、衛生間部位
1： 潔具及配件（衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等）
2：墻、地面鑲貼（空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等）
十、陽臺部位
1：外陽臺整體情況、空鼓、平整度、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項
2：護欄（垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝固定等項）
十一、建筑電氣工程
1：安全（接地方式、等電位聯接、各空氣開貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等）
2：配電箱（配線、導線連接、保護接地線、漏 電保護器、空氣開關等項）
3：開關插座：（連接、安裝、專線、專路、接地線配置等項）
4：照明線路（回路控制、標識、電源暢通等）
5：燈具（燈具數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面保護措施等）
十二、建筑弱電工程（電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線等項）
十三、建筑給排水
1：管道固定、管件接接口、滲水、防銹處理等
2：給水（給水配件、熱水管保溫等）
3：中水（中水管道與設備、池(箱)、水表、閥門安裝及標識）
4：排水（下水是否通暢、泛水坡度、存水彎、管通與墻面、地面交接處理措施）
十四、采暖燃氣工程
1：采暖（管道、滲漏、散熱器、調節閥門、支架及設備、防腐、涂漆等）
2：燃氣（燃氣氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、安全閥門、安裝位置等項）
十五、空調（空調制冷、供熱、回風是否正常通暢）
第二部分：收房細節
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驗收項目 |
驗收部位 |
序號 |
驗收內容 |
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門窗工程 |
規格 |
1 |
規格、尺寸符合設計要求； |
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平整 |
2 |
門與門套垂直平整，密封性好，縫隙適度、均勻； |
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3 |
門關閉時與門檻石之間或地面之間結合間隙均勻且無漏光、漏風現象； |
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顏色 |
4 |
面板顏色、紋路一致、拼接平順、無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘眼、無劃痕、缺損、磕傷、污染； |
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五金件 |
5 |
門鎖開、關靈活自如平穩無噪音； |
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6 |
小五金配件齊全，無松動、晃動、磨損、劃傷、銹跡； |
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玻璃 |
7 |
玻璃完好無損、無劃痕、磕傷、污染； |
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8 |
規范要求的鋼化玻璃有3C鋼化認證標識； |
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窗戶 |
9 |
窗框打膠均勻完美、密封膠條無缺損、脫落；有無排水槽等； |
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10 |
檢查窗臺或防護欄桿高度、推拉窗防脫落裝置； |
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11 |
檢查窗戶開啟性能、窗戶配件、是否采用安全玻璃； |
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護欄 |
12 |
檢查護欄的高度是否達標、防攀爬措施、護欄的玻璃是否達標。 |
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墻面工程 |
室內墻面 |
1 |
檢查墻面空鼓、開裂、陰陽角是否順直； |
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室內墻面 |
2 |
檢查墻面墻面平整度是否合格、垂直度是否達標； |
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室內墻面 |
3 |
檢查墻面門洞窗洞垂直度、墻面有無漏筋現象； |
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室內墻面 |
4 |
檢查墻面對穿螺桿切點是否處理、保溫層是否達標等。 |
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室內地面 |
5 |
檢查地面有無空鼓、檢查地面有無開裂、樓板裂縫； |
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室內墻面 |
6 |
檢查地面有無起砂、脫皮、板塊裂縫、缺角檢查地面平整度及明顯缺陷等。 |
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頂棚工程
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頂板
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1 |
檢查頂棚有無裂縫、是否平整光滑、水平度是否達標； |
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頂板
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2 |
當頂棚采用砂漿抹灰時空鼓面積是否大于400 cm2及明顯缺陷等； |
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水電工程 |
排水 |
1 |
檢查給排水安裝、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔等； |
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2 |
防水工程檢查：檢查廚房、衛生間、陽臺防水工程，進行試水實驗，防水面積、上墻高度； |
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電氣
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2 |
給排水安裝檢查：水、排水、衛生器具、閥門、水表等接口是否嚴密有無滲漏及安裝情況、給排水管道是否堵塞、排水管道坡向和坡度是否正確等； |
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3 |
電氣安裝檢查：照明配電箱（盤）內配線是否整齊、回路編號是否齊全、標識是否正確、箱（盤）內開關動作需靈活可靠、各種保護元件選型正確開關及插座面板安裝情況、電線回路設置、保護接地、電線規格、等電位連接端子齊全、接線是否正確等； |
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4 |
弱電檢查：弱電箱安裝是否正確、箱內配線是否齊全、布線是否充足、有無預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格及開關插座是否正常工作等。 |