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      業主交房驗收的具體細節

      發布時間:2021-03-01 點擊數:315

      第一部分:驗收項目

      一、入戶門(門表面現象、鎖具、合頁、開關、五金配件安裝情況等)

      二、室內門窗工程

      1:框扇安裝、固定情況、五金配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口等處的檢查!

      2:材質表面狀況、密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理等項檢查!

      3:中空鋼化玻璃表面查驗、氣泡、砂眼、破損、劃痕等查驗!

      、室內地面工程

      1:大理石、瓷磚的空鼓、色差、瑕疵、裂縫、劃傷、缺菱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護

      2:木地板觀感質量、鋪設、接縫處理、空鼓、收口、縫隙處理等

      3:踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度、掉皮等

      四、室內墻面頂面工程

      1:涂刷的平整度垂直度、陰陽角、膩子、涂飾觀感質量、色差、開裂等

      2:裱糊工程:接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼等情況

      3: 軟包工程的安裝、面料、觀感質量、邊框處理等)

      五、吊頂工程:表面觀感質量、接縫開裂情況、收口處    理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等

      六、涂飾工程:涂層表面、批刮膩子、裂縫、流墜、砂痕等項

      七、室內門部位

       1 平開門(表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項

       2 移門(門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項)

      八、廚房部位

       1:柜櫥門安裝固定、垂直度、水平度、成品保護,抽屜、柜門開關、五金配件等項

      2:柜體、臺面、廚房套件、墻面掛件、水、灶臺配件、管道、隙處理等

      3:墻、地面磚鑲貼(空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等)

      九、衛生間部位

       1 潔具及配件(衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等)

       2:墻、地面鑲貼(空鼓、勾縫、平整度、地面泛水坡度、積水、滲漏等)

      十、陽臺部位

       1:外陽臺整體情況、空鼓、平整度、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項

       2:護欄(垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝固定等項)

      十一、建筑電氣工程

       1:安全(接地方式、等電位聯接、各空氣開貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等)

      2:配電箱(配線、導線連接、保護接地線、漏 電保護器、空氣開關等項)

      3:開關插座:(連接、安裝、專線、專路、接地線配置等項)

       4:照明線路(回路控制、標識、電源暢通等)

       5:燈具(燈具數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面保護措施等)

      十二、建筑弱電工程(電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線等項)

      十三、建筑給排水 

      1:管道固定、管件接接口、滲水、防銹處理等

      2:給水(給水配件、熱水管保溫等)

      3:中水(中水管道與設備、池()、水表、閥門安裝及標識)

      4:排水(下水是否通暢、泛水坡度、存水彎、管通與墻面、地面交接處理措施)

      十四、采暖燃氣工程

      1:采暖(管道、滲漏、散熱器、調節閥門、支架及設備、防腐、涂漆等)

      2:燃氣(燃氣氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、安全閥門、安裝位置等項)

      十五、空調(空調制冷、供熱、回風是否正常通暢)

       

      第二部分:收房細節

      驗收項目

      驗收部位

      序號

      驗收內容

      窗工程

      規格

      1

      規格、尺寸符合設計要求;

      平整

      2

      門與門套垂直平整,密封性好,縫隙適度、均勻;

      3

      門關閉時與門檻石之間或地面之間結合間隙均勻且無漏光、漏風現象;

      顏色

      4

      面板顏色、紋路一致、拼接平順、無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘眼、無劃痕、缺損、磕傷、污染;

      五金件

      5

      門鎖開、關靈活自如平穩無噪音;

      6

      小五金配件齊全,無松動、晃動、磨損、劃傷、銹跡;

      玻璃

      7

      玻璃完好無損、無劃痕、磕傷、污染;

      8

      規范要求的鋼化玻璃有3C鋼化認證標識;

      窗戶

      9

      窗框打膠均勻完美、密封膠條無缺損、脫落;有無排水槽等;

      10

      檢查窗臺或防護欄桿高度、推拉窗防脫落裝置;

      11

      檢查窗戶開啟性能、窗戶配件、是否采用安全玻璃;

      護欄

      12

      檢查護欄的高度是否達標、防攀爬措施、護欄的玻璃是否達標。

      墻面工程

      室內墻面

      1

      檢查墻面空鼓、開裂、陰陽角是否順直;

      室內墻面

      2

      檢查墻面墻面平整度是否合格、垂直度是否達標;

      室內墻面

      3

      檢查墻面門洞窗洞垂直度、墻面有無漏筋現象;

      室內墻面

      4

      檢查墻面對穿螺桿切是否處理、保溫層是否達標等。

      室內地面

      5

      檢查地面有無空鼓、檢查地面無開裂、樓板裂縫;

      室內墻面

      6

      檢查地面有無起砂、脫皮、板塊裂縫、缺角檢查地面平整度及明顯缺陷等。

      頂棚工程

       

       

       

      頂板

       

      1

      檢查頂棚有無裂縫、是否平整光滑、水平度是否達標;

      頂板

       

      2

      當頂棚采用砂漿抹灰時空鼓面積是否大于400 cm2及明顯缺陷等;

      水電工程

      排水

      1

      檢查給排水安裝、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔等;

      2

      防水工程檢查:檢查廚房、衛生間、陽臺防水工程,進行試水實驗,防水面積、上墻高度;

      電氣

       

      2

      給排水安裝檢查:水、排水、衛生器具、閥門、水表等接口是否嚴密有無滲漏及安裝情況、給排水管道是否堵塞、排水管道坡向和坡度是否正確等;

      3

      電氣安裝檢查:照明配電箱(盤)內配線是否整齊、回路編號是否齊全、標識是否正確、箱(盤)內開關動作需靈活可靠、各種保護元件選型正確開關及插座面板安裝情況、電線回路設置、保護接地、電線規格、等電位連接端子齊全、接線是否正確等;

      4

      弱電檢查:弱電箱安裝是否正確、箱內配線是否齊全、布線是否充足、有無預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格及開關插座是否正常工作等。

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